348 000 €
T5
100 m²
MOUCHIN
59310
+7%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MOUCHIN (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 44 546 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 65 258 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 102 998 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 144 698 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 189 998 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
4 800 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 398 €
Ratio couverture
404%
Stats Marché
Prix immobilier à Mouchin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN ↗ +68.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUCHIN
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T5 MOUCHIN
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T5 MOUCHIN
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T5 COUTICHES
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344 000 € | 3 440 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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T5 COUTICHES
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T6 BEUVRY LA FORET
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360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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362 000 € | 3 771 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Clos Madeleine | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 21/05/2026 | 223 Rte De Saint Amand | 502 000 € | 120 m² | 4 183 € |
| 02/01/2026 | 88 Rte De Douai | 285 900 € | 93 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Courouble | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 18/02/2025 | 41 Rue Basse | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Basse | 374 440 € | 92 m² | 4 070 € |
| 27/09/2024 | 7 Dom Du Secret | 274 500 € | 88 m² | 3 119 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Emile Clainquart | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/06/2024 | 288 Rue De Saint Amand | 310 981 € | 110 m² | 2 827 € |
| 24/06/2024 | 96 Rte De Douai | 162 114 € | 93 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Des Freres Franquet | 198 800 € | 84 m² | 2 367 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 24/01/2024 | 16 Rte De Douai | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |