360 000 €
T6
124 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+30%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
BEUVRY LA FORET (59310) • Beuvry-la-Forêt
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 868 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 812 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 928 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
3 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 214 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 388 100 € | 148 m² | 2 622 € |
| 23/12/2024 | 159 Rue Du Moulin | 192 500 € | 105 m² | 1 833 € |
| 16/12/2024 | 113 Rue Court Au Bois | 345 385 € | 138 m² | 2 503 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |
| 03/10/2024 | 1 Clos Couture | 244 000 € | 107 m² | 2 280 € |
| 13/09/2024 | 531 Rue Du Ghien | 319 735 € | 122 m² | 2 621 € |
| 25/07/2024 | 1888 Rue Albert Ricquier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 615 Rue Albert Ricquier | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 22/02/2024 | 940 Rue Jacques Varlet | 172 827 € | 110 m² | 1 571 € |