339 900 €
T3
111 m²
COUTICHES
59310
-1%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 3 pièces • 111 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 42 389 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 61 649 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 97 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 137 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 179 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
7 992 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
3 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTICHES ↗ +38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COUTICHES
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T6 BEUVRY LA FORET
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339 900 € | 2 786 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T3 COUTICHES
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339 900 € | 3 062 € | 111 m² | 3 | Voir |
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T4 AUCHY LES ORCHIES
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346 000 € | 2 662 € | 130 m² | 4 | Voir |
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ORCHIES
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327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTICHES
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 146 Rue Periselle | 324 660 € | 110 m² | 2 951 € |
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 28/10/2025 | 920 Route Nationale | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 17/10/2025 | 200 Rue Des Bois | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 27/09/2025 | 41 Imp Des Alouettes | 270 720 € | 113 m² | 2 396 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 29/08/2025 | 100 Rue De La Haute Plaine | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Des Pres | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 21/05/2025 | 229 Rue Des Camps | 320 550 € | 104 m² | 3 082 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Des Gres Bleus | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 31/12/2024 | 211 Gr Grand Rue | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 30/12/2024 | 422 Rue De L Houssoye | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |