362 000 €
T4
97 m²
NOMAIN
59310
+29%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
NOMAIN (59310) • Nomain
Niveaux
2
Construction
1998
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
EXCLUSIVITÉÀ Nomain, en centre-ville, idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des arrêts de bus accessibles à pied, découvrez cette jolie maison individuelle en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 238 €
Prix net vendeur
344 762 €
Frais de notaire
+25 472 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 472 €
Capital à emprunter
387 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 393 792 € | 45 068 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 65 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 103 436 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 146 636 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 191 276 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
4 656 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-1 467 €
Ratio couverture
433%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOMAIN ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Paul Delattre | 262 500 € | 81 m² | 3 241 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |