359 500 €
T5
110 m²
MOUCHIN
59310
-1%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MOUCHIN (59310)
Terrain
714 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 481 €
Prix net vendeur
344 019 €
Frais de notaire
+25 422 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 922 €
Capital à emprunter
384 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 59 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 94 751 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 482 160 € | 135 731 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 525 900 € | 179 471 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
7 920 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
3 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 667 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-1 266 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN ↗ +38.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Courouble | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue De Saint Amand | 405 700 € | 130 m² | 3 121 € |
| 18/02/2025 | 41 Rue Basse | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Basse | 374 440 € | 92 m² | 4 070 € |
| 25/10/2024 | 16 Clos Du Chateau | 294 380 € | 123 m² | 2 393 € |
| 27/09/2024 | 7 Dom Du Secret | 274 500 € | 88 m² | 3 119 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Emile Clainquart | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/06/2024 | 96 Rte De Douai | 162 114 € | 93 m² | 1 743 € |
| 13/05/2024 | 77 Rue De Saint Amand | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 07/11/2023 | 31 Rue Du Chateau | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |