358 700 €
T4
117 m²
ORCHIES
59310
+26%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 700 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
720 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
176 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Rare sur le secteur, venez découvrir en exclusivité ce plain-pied de 117 m² habitables, idéalement situé sur Orchies offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique et chaleur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 446 €
Prix net vendeur
343 254 €
Frais de notaire
+25 368 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 068 €
Capital à emprunter
384 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 44 687 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 410 760 € | 65 099 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 448 200 € | 102 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 145 379 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 189 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
5 616 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
2 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 1 664 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-1 406 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUCHIN
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T5 ORCHIES
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359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ORCHIES |
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T6 BEUVRY LA FORET
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360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 BEUVRY LA FORET
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T5 COUTICHES
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354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
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T5 ORCHIES
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T4 BEUVRY LA FORET
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T5 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T7 ORCHIES
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369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 19/05/2026 | 25 Rue Du College | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 08/01/2026 | 9 Rue Pierre Mendes France | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 05/01/2026 | 30 Rue Des Platanes | 309 200 € | 99 m² | 3 123 € |
| 18/12/2025 | 9 Pl Leon Blum | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Jacques Duclos | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 26/09/2025 | 48 Rue Des Platanes | 328 400 € | 93 m² | 3 531 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Des Glycines | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 01/09/2025 | 64 Rue De La Poterne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |