299 000 €
T4
109 m²
NEBIAN
34800
-9%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
NEBIAN (34800)
Terrain
289 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 388 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEBIAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEBIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANET
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300 000 € | 2 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 CABRIERES
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307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIERES
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307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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T5 CANET
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 NEBIAN
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NEBIAN
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Av Marcellin Albert | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Ronzier Joly | 239 610 € | 95 m² | 2 522 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 17/12/2024 | 19a Av De Campilieres | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 05/12/2024 | 6 Che De La Garrigue | 456 695 € | 126 m² | 3 625 € |
| 14/11/2024 | 2 Lot La Collinette | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 13/09/2023 | 1b Rue Hector Berlioz | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 29/08/2023 | 4 Cantamerles | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |