310 000 €
T4
115 m²
NEBIAN
34800
-11%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
NEBIAN (34800)
Terrain
466 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEBIAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEBIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEBIAN
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPIRAN
|
314 387 € | 2 807 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
316 000 € | 2 873 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
318 640 € | 2 655 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEBIAN
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIEURAN CABRIERES
|
325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Ronzier Joly | 239 610 € | 95 m² | 2 522 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 17/12/2024 | 19a Av De Campilieres | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Clos Sabel | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 05/12/2024 | 6 Che De La Garrigue | 456 695 € | 126 m² | 3 625 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 4 Cantamerles | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Du Professeur Calmette | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Saint Saens | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |