354 499 €
T4
114 m²
MONTGISCARD
31450
+7%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 499 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 499 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 266 €
Prix net vendeur
339 233 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 592 €
Capital à emprunter
379 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 048 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FOURQUEVAUX
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350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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T4 BAZIEGE
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348 000 € | 2 719 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ODARS
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347 245 € | 3 020 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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362 234 € | 3 234 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 DONNEVILLE
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364 380 € | 3 225 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Lauragais | 150 040 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 02/09/2024 | 6 Imp Al Roumani | 294 300 € | 101 m² | 2 914 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 17/04/2024 | 3 Lot Les Amouries | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 26/10/2023 | 7 Che De Candel | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue De La Poste | 338 000 € | 101 m² | 3 347 € |
| 08/09/2023 | 9 La Madeleine | 361 600 € | 104 m² | 3 477 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Lot Le Parc Des Graves | 400 052 € | 127 m² | 3 150 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Des Moulins | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 17/07/2023 | 21 Rue Cantalause | 413 300 € | 119 m² | 3 473 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Francou | 227 700 € | 102 m² | 2 232 € |