359 092 €
T6
130 m²
POMPERTUZAT
31450
-20%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 092 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
POMPERTUZAT (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 092 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 463 €
Prix net vendeur
343 629 €
Frais de notaire
+25 395 €
Émoluments
3 771 €
Droits & taxes
20 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 487 €
Capital à emprunter
384 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Agassines | 380 500 € | 111 m² | 3 428 € |
| 18/11/2024 | 11 Lot Les Jardins De Padoue | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 06/08/2024 | 6 Imp Du Moulin | 451 500 € | 142 m² | 3 180 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Castel Trompette | 358 375 € | 143 m² | 2 506 € |
| 27/06/2024 | 1 Pas Du Moulin | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp Les Jardins Du Canal | 74 000 € | 118 m² | 627 € |
| 11/04/2024 | 31 Rue Les Jardins De Lucie | 408 800 € | 117 m² | 3 494 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 145 000 € | 154 m² | 942 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 15/11/2023 | 11 Av Du Lauragais | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Castel Trompette | 412 000 € | 122 m² | 3 377 € |
| 03/05/2023 | 8 Imp Las Crozes | 473 080 € | 127 m² | 3 725 € |
| 28/03/2023 | 5 Imp Du Bois | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 20/03/2023 | 7 Rue Coustou De Valette | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |