338 669 €
T6
125 m²
BAZIEGE
31450
-1%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 669 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 669 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 584 €
Prix net vendeur
324 085 €
Frais de notaire
+24 055 €
Émoluments
3 584 €
Droits & taxes
19 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 724 €
Capital à emprunter
362 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 364 224 € | 37 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 381 840 € | 55 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 414 360 € | 87 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 124 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
16 500 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 07/02/2025 | 47 Rte Des Cretes | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 20/12/2024 | 265 Rte De Labege | 438 950 € | 144 m² | 3 048 € |
| 28/11/2024 | 344 Rte Des Cretes | 254 250 € | 116 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 35 Rpt Des Bleuets | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 25/09/2024 | 113 Rue Jacqueline Auriol | 251 100 € | 103 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 880 Che De Roujairou | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 22/07/2024 | 75 Rue Didier Daurat | 318 625 € | 110 m² | 2 897 € |
| 06/07/2024 | 57 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 21/06/2024 | 28 Imp Jean Berge | 398 000 € | 135 m² | 2 948 € |
| 20/06/2024 | 442 Chem De Redon | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 65 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 17/06/2024 | 60 Che De La Plaine D'amont | 256 948 € | 101 m² | 2 544 € |