362 234 €
T5
112 m²
ODARS
31450
+3%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 234 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 234 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 599 €
Prix net vendeur
346 635 €
Frais de notaire
+25 601 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 835 €
Capital à emprunter
387 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 389 424 € | 40 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 408 360 € | 59 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 442 980 € | 93 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 172 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 784 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 669 € | 2 829 € | 125 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |