366 625 €
T5
120 m²
DONNEVILLE
31450
-3%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 625 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DONNEVILLE (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 788 €
Prix net vendeur
350 837 €
Frais de notaire
+25 889 €
Émoluments
3 840 €
Droits & taxes
20 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 514 €
Capital à emprunter
392 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 394 128 € | 40 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 134 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 174 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 840 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONNEVILLE ↗ +23.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONNEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DONNEVILLE
|
364 380 € | 3 225 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
362 234 € | 3 234 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 AYGUESVIVES
|
373 152 € | 2 573 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 AYGUESVIVES
|
373 152 € | 2 573 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 AYGUESVIVES
|
373 152 € | 2 573 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 POMPERTUZAT
|
359 092 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LABASTIDE BEAUVOIR
|
378 152 € | 2 608 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONNEVILLE
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONNEVILLE
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORRONSAC
|
353 769 € | 2 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ODARS
|
379 900 € | 3 114 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
379 900 € | 3 114 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELBERAUD
|
380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 18 Quartier Pradelot | 319 740 € | 119 m² | 2 687 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Du Fort | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 24/07/2024 | 28 Voie Romaine | 346 500 € | 97 m² | 3 572 € |
| 18/07/2024 | 85b Che Du Ruisseau De Fontbazi | 345 900 € | 105 m² | 3 294 € |
| 07/03/2024 | 78 Che Du Ruisseau De Fontbazi | 303 250 € | 128 m² | 2 369 € |
| 27/12/2023 | 3 Che Pellegri | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/05/2023 | 22 Dom De Beauregard | 389 253 € | 129 m² | 3 017 € |