347 245 €
T5
115 m²
ODARS
31450
-4%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 245 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 953 €
Prix net vendeur
332 292 €
Frais de notaire
+24 617 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 862 €
Capital à emprunter
371 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 373 380 € | 38 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTGISCARD
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353 669 € | 2 829 € | 125 m² | 6 | Voir |
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353 769 € | 2 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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338 669 € | 2 709 € | 125 m² | 6 | Voir |
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338 669 € | 2 709 € | 125 m² | 6 | Voir |
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338 662 € | 3 079 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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T5 MONTGISCARD
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335 644 € | 3 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |