220 000 €
T3
84 m²
MONTAUT
64800
+33%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
MONTAUT (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 088 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 47 Rue De Lassun | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/04/2025 | 170e Rte De Saint Hilaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/02/2025 | 9364 Rue Du Moulin | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Torte | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 10/01/2025 | 9600 Rue De Lassun | 287 900 € | 80 m² | 3 599 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Lourdes | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2024 | 15 All Jean Moulin | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/05/2024 | 9266 Che Du Passage A Niveau | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 25/01/2024 | 2 Clos Du Mourle | 220 470 € | 99 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9182 Vc Nr 1 De Haou | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Lanne De Haut | 164 600 € | 72 m² | 2 286 € |
| 30/05/2023 | 3 Lot Lanne De Haut | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 14/04/2023 | 9 Rte De Lourdes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |