228 900 €
T4
90 m²
BAUDREIX
64800
+15%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAUDREIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 900 €
Prix net vendeur
218 000 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 678 €
Capital à emprunter
245 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX ↘ -7.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAUDREIX
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228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT
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228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT
|
228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEIX
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUT
|
227 320 € | 2 526 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEUSTE
|
222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSON
|
218 900 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Vignemale | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 9641 Av Du Lac | 233 900 € | 90 m² | 2 599 € |
| 20/05/2024 | 5 Rue Des Lilas | 204 800 € | 86 m² | 2 381 € |
| 10/08/2023 | 16b Rue Des Edelweiss | 238 700 € | 106 m² | 2 252 € |