229 000 €
T4
85 m²
BAUDREIX
64800
+22%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BAUDREIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX ↘ -7.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUDREIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VINCENT
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228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEIX
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUT
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227 320 € | 2 526 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURDETTES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUSTE
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEIX
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEUSTE
|
222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSON
|
218 900 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURDETTES
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Vignemale | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 9641 Av Du Lac | 233 900 € | 90 m² | 2 599 € |
| 20/05/2024 | 5 Rue Des Lilas | 204 800 € | 86 m² | 2 381 € |