222 000 €
T4
90 m²
MIREPEIX
64800
-4%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIREPEIX (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp Du Coq | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De L Estibete | 253 500 € | 102 m² | 2 485 € |
| 04/02/2025 | 9748 Rue Les Hauts Du Gave | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 286 500 € | 109 m² | 2 628 € |
| 03/09/2024 | 9395 Rue De La Bareilhe | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Du Centre | 219 720 € | 99 m² | 2 219 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Bellevue | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 105 120 € | 85 m² | 1 237 € |
| 12/07/2024 | 9924 Che De Cardede | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 12/04/2024 | 9478 Rte De Nay | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 28/02/2024 | 9228 Rue Du Centre | 76 300 € | 76 m² | 1 004 € |
| 20/02/2024 | 6 Imp Monbula | 175 321 € | 104 m² | 1 686 € |
| 22/12/2023 | 8 Imp Monbula | 208 926 € | 90 m² | 2 321 € |
| 30/11/2023 | 9619 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/11/2023 | 14 Imp Monbula | 228 590 € | 85 m² | 2 689 € |