315 000 €
T4
94 m²
GRENADE
31330
+23%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Terrain
645 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRENADE
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ONDES
|
309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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322 300 € | 3 289 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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323 000 € | 3 549 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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323 000 € | 3 549 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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306 234 € | 2 734 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
|
323 900 € | 3 681 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
|
325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CEZERT
|
304 789 € | 2 931 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARRA
|
326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARRA
|
300 700 € | 3 233 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Chaupy | 251 650 € | 87 m² | 2 893 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Metairie Foch | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 28/03/2025 | 726 Che De Piquette | 227 500 € | 99 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Rene Vignaux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Gustave Flaubert | 296 100 € | 101 m² | 2 932 € |
| 18/03/2025 | 55 All Sebastopol | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 11 Imp Des Lilas | 316 350 € | 110 m² | 2 876 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue Neuve | 179 000 € | 109 m² | 1 642 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue De Lion | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 4c Rue Des Pyrenees | 209 800 € | 87 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lanoux | 281 200 € | 100 m² | 2 812 € |
| 15/11/2024 | 21 Av Du Pdt Kennedy | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 06/11/2024 | 14 Che Du Tourret | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |