317 700 €
T4
110 m²
GRENADE
31330
+6%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GRENADE (31330) • nord-est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 520 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ONDES
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317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 LARRA
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326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARRA
|
306 234 € | 2 734 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDES
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BURGAUD
|
304 125 € | 2 414 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 13/06/2025 | Rue De La Metairie Chambert | 294 200 € | 115 m² | 2 558 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Parc | 234 600 € | 120 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 726 Che De Piquette | 227 500 € | 99 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Rene Vignaux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Gustave Flaubert | 296 100 € | 101 m² | 2 932 € |
| 18/03/2025 | 55 All Sebastopol | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 11 Imp Des Lilas | 316 350 € | 110 m² | 2 876 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue Neuve | 179 000 € | 109 m² | 1 642 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Cazales | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lanoux | 281 200 € | 100 m² | 2 812 € |
| 15/11/2024 | 21 Av Du Pdt Kennedy | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Pont Du Diable | 351 700 € | 126 m² | 2 791 € |