323 300 €
T5
122 m²
MERVILLE
31330
-15%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 300 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MERVILLE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 922 €
Prix net vendeur
309 378 €
Frais de notaire
+23 046 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 346 €
Capital à emprunter
346 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 347 760 € | 36 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 364 680 € | 52 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 395 640 € | 83 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 153 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
16 104 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERVILLE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T8 LE BURGAUD
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T5 GRENADE
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282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Natura | 222 680 € | 98 m² | 2 272 € |
| 07/05/2025 | 1805 Rte De Larra | 395 950 € | 105 m² | 3 771 € |
| 05/05/2025 | 63 Rue De Guinot | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Des Pigeonniers | 314 500 € | 104 m² | 3 024 € |
| 28/03/2025 | 171 Che Saint Jean | 353 856 € | 140 m² | 2 528 € |
| 13/12/2024 | 1872 Rte De Guinot | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 05/09/2024 | 40 Rue Du Bois De Bayler | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 24/07/2024 | 573 Che De La Loubatere | 284 750 € | 97 m² | 2 936 € |
| 19/07/2024 | 2706 Rte De Guinot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De L Enclos Du Juge | 314 950 € | 97 m² | 3 247 € |
| 18/06/2024 | 34 Rue Des Erables | 307 190 € | 133 m² | 2 310 € |
| 10/06/2024 | 1912 Rte De Guinot | 384 300 € | 120 m² | 3 203 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Pigeonniers | 383 350 € | 131 m² | 2 926 € |
| 20/03/2024 | 979 Che Du Factou | 273 550 € | 100 m² | 2 736 € |
| 07/03/2024 | 1 Lot Les Cedres | 392 000 € | 114 m² | 3 439 € |