345 000 €
T5
115 m²
LARRA
31330
+29%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LARRA (31330)
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 180 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVILLE
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ONDES
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342 522 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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336 500 € | 2 588 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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357 522 € | 2 572 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 LAUNAC
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358 695 € | 3 119 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LARRA
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359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 GRENADE
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
|
361 368 € | 3 285 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
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361 368 € | 3 285 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRA
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326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 23/08/2024 | 675 Che Des Bellots | 230 420 € | 110 m² | 2 095 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Rieutort | 337 550 € | 132 m² | 2 557 € |
| 20/02/2024 | 96 Che D'enberne | 224 900 € | 113 m² | 1 990 € |
| 06/09/2023 | 2 Pl Des Coquelicots | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |
| 01/08/2023 | 3 Pl Des Coquelicots | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 17/05/2023 | 295 Che De Cantegril | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |