317 500 €
T5
128 m²
ONDES
31330
-8%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 672 €
Prix net vendeur
303 828 €
Frais de notaire
+22 664 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 164 €
Capital à emprunter
340 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 896 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ONDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ONDES
|
336 500 € | 2 588 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
342 522 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE BURGAUD
|
285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De L Eglise | 92 500 € | 121 m² | 764 € |
| 27/03/2025 | 6 Che De Caminet | 238 500 € | 120 m² | 1 988 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 06/10/2023 | 25 Che Des Carolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 07/06/2023 | 11 Che Des Carolles | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 09/05/2023 | 11 Che Des Carolles | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |