304 125 €
T4
126 m²
LE BURGAUD
31330
+12%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 125 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LE BURGAUD (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 096 €
Prix net vendeur
291 029 €
Frais de notaire
+21 787 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 912 €
Capital à emprunter
325 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
16 632 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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304 125 € | 2 414 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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304 125 € | 2 414 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
|
300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
|
320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 20/09/2024 | 2191 Rte De Launac | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 29/07/2024 | 2 Pl De L Eglise | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 08/08/2023 | 1035 Rte De Bellesserre | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 13/07/2023 | 10 Che De La Foret | 304 000 € | 132 m² | 2 303 € |