306 234 €
T5
112 m²
LARRA
31330
+18%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 234 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 234 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 187 €
Prix net vendeur
293 047 €
Frais de notaire
+21 925 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 159 €
Capital à emprunter
328 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 329 448 € | 34 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 784 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENADE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARRA
|
326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BURGAUD
|
261 100 € | 2 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 23/08/2024 | 675 Che Des Bellots | 230 420 € | 110 m² | 2 095 € |
| 31/07/2024 | 848a Che De Cantegril | 256 100 € | 90 m² | 2 846 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Rieutort | 337 550 € | 132 m² | 2 557 € |
| 20/02/2024 | 96 Che D'enberne | 224 900 € | 113 m² | 1 990 € |
| 30/11/2023 | 3b Imp D Encoste | 264 906 € | 89 m² | 2 976 € |
| 06/09/2023 | 2 Pl Des Coquelicots | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |