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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
EXCLUSIVITE. A Grenade, dans un quartier très calme proche des commerces, villa T4 avec garage et piscine. De construction récente (2019), cette superbe villa très bien entretenue,...
28 impasse des écureuils 31330 Merville
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 52 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERVILLE
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323 000 € | 3 549 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 LARRA
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326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LARRA
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329 044 € | 3 464 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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309 650 € | 3 366 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ONDES
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309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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309 000 € | 2 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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339 655 € | 3 266 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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302 900 € | 2 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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300 900 € | 2 866 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Chaupy | 251 650 € | 87 m² | 2 893 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Metairie Foch | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 28/03/2025 | 726 Che De Piquette | 227 500 € | 99 m² | 2 298 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Rene Vignaux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Gustave Flaubert | 296 100 € | 101 m² | 2 932 € |
| 18/03/2025 | 55 All Sebastopol | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Wagram | 304 750 € | 68 m² | 4 482 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue De Lion | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 4c Rue Des Pyrenees | 209 800 € | 87 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lanoux | 281 200 € | 100 m² | 2 812 € |
| 15/11/2024 | 21 Av Du Pdt Kennedy | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 06/11/2024 | 14 Che Du Tourret | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Metairie Foch | 292 625 € | 87 m² | 3 364 € |