988 800 €
T4
140 m²
GORBIO
06500
+51%
vs marché
7 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 580 €
Prix net vendeur
946 220 €
Frais de notaire
+66 725 €
Émoluments
9 549 €
Droits & taxes
55 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 525 €
Capital à emprunter
1 055 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 617 €/mois | 38 233 €/mois | 1 059 828 € | 109 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 261 €/mois | 28 064 €/mois | 1 111 320 € | 161 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 1 205 640 € | 255 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 1 310 640 € | 360 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 1 419 000 € | 469 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
18 480 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-5 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORBIO ↗ +20.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 4955 Rte De Menton | 765 000 € | 160 m² | 4 781 € |