1 000 000 €
T5
133 m²
MENTON
06500
+22%
vs marché
7 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MENTON (06500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-43 062 €
Prix net vendeur
956 938 €
Frais de notaire
+67 460 €
Émoluments
9 651 €
Droits & taxes
56 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 460 €
Capital à emprunter
1 067 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 759 €/mois | 38 664 €/mois | 1 071 756 € | 111 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 366 €/mois | 28 382 €/mois | 1 123 920 € | 163 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 1 219 320 € | 258 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 1 325 520 € | 364 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 1 435 200 € | 474 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
17 556 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTON ↗ +28.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MENTON
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1 000 000 € | 7 519 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTON
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1 000 000 € | 7 519 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 MENTON
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999 900 € | 6 992 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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T6 GORBIO
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964 000 € | 6 025 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GORBIO
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T6 MENTON
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875 000 € | 5 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MENTON
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875 000 € | 5 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 MENTON
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869 000 € | 6 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTON
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2057 Vc Andre Tardieu | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 23/05/2025 | 9427 Rte Du Baousset | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 54a Rue Pietra Scritta | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 07/04/2025 | 173 Rte De Castellar | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/03/2025 | 65 Rte De Gorbio | 677 020 € | 133 m² | 5 090 € |
| 24/10/2024 | 41b Bd De Garavan | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 11/10/2024 | 81ter Rte De Gorbio | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 11/10/2024 | 2936 Cor Serres De La Madone 6 | 730 000 € | 133 m² | 5 489 € |
| 30/09/2024 | 1b Av Aristide Briand | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/08/2024 | 79c Bd De Garavan | 850 000 € | 125 m² | 6 800 € |
| 02/08/2024 | 70 Bd De Garavan | 3 600 000 € | 130 m² | 27 692 € |
| 30/07/2024 | 1610 Rte Des Ciappes | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 15/12/2023 | 79b Val De Gorbio | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 21/11/2023 | 9394 Che Des Guillons | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 29/09/2023 | 1611a Vc Andre Tardieu | 2 100 000 € | 125 m² | 16 800 € |