488 532 €
T5
113 m²
FRANGY
74270
+20%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 532 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 532 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 037 €
Prix net vendeur
467 495 €
Frais de notaire
+33 891 €
Émoluments
4 959 €
Droits & taxes
27 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 423 €
Capital à emprunter
522 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 244 €/mois | 18 921 €/mois | 524 496 € | 54 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 550 080 € | 79 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 596 700 € | 126 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 702 300 € | 232 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
14 916 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANGY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHENE EN SEMINE
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489 000 € | 3 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINE
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490 000 € | 4 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DESINGY
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487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DESINGY
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487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
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499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
|
473 000 € | 4 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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470 600 € | 4 482 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
|
470 600 € | 4 482 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLY
|
468 400 € | 4 145 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
|
464 000 € | 4 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
515 900 € | 4 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |