473 000 €
T5
110 m²
FRANGY
74270
+19%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 368 €
Prix net vendeur
452 632 €
Frais de notaire
+32 871 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 871 €
Capital à emprunter
505 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
14 520 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANGY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRANGY
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CHILLY
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475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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470 600 € | 4 482 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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470 600 € | 4 482 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHILLY
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468 400 € | 4 145 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DROISY
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464 000 € | 4 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DESINGY
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487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DESINGY
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487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHILLY
|
457 004 € | 4 044 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENE EN SEMINE
|
489 000 € | 3 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT
|
454 325 € | 4 327 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
453 804 € | 4 241 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANGY
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 11/10/2023 | 80 Rue De L Egalite | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 17/07/2023 | 34 Rue Haute | 238 250 € | 120 m² | 1 985 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |