458 900 €
T6
206 m²
FAUMONT
59310
-16%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 900 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
FAUMONT (59310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 650 €
Prix net vendeur
441 250 €
Frais de notaire
+32 090 €
Émoluments
4 707 €
Droits & taxes
26 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 990 €
Capital à emprunter
490 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 499 044 € | 57 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 525 120 € | 83 229 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 131 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 185 709 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 242 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,15%
9 888 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
4 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 670 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Prix immobilier à Faumont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FAUMONT ↗ +9.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 1 811 € | 254 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 254 m² à SAMEON |
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T8 SAMEON
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460 000 € | 1 811 € | 254 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 254 m² à SAMEON |
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T9 FAUMONT
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449 900 € | 2 073 € | 217 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 217 m² à FAUMONT |
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T6 FAUMONT
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449 000 € | 2 223 € | 202 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 202 m² à FAUMONT |
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T6 FAUMONT
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449 000 € | 2 223 € | 202 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 202 m² à FAUMONT |
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T6 FAUMONT
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449 000 € | 2 223 € | 202 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 202 m² à FAUMONT |
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T7 ORCHIES
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445 000 € | 2 330 € | 191 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 191 m² à ORCHIES |
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T9 LANDAS
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495 000 € | 1 988 € | 249 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 249 m² à LANDAS |
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T9 LANDAS
|
495 000 € | 2 020 € | 245 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 245 m² à LANDAS |
|
T9 LANDAS
|
411 500 € | 1 744 € | 236 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 236 m² à LANDAS |
|
T9 LANDAS
|
411 500 € | 1 744 € | 236 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 236 m² à LANDAS |
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T9 LANDAS
|
411 500 € | 1 744 € | 236 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 236 m² à LANDAS |
|
T9 LANDAS
|
411 500 € | 1 744 € | 236 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 236 m² à LANDAS |
|
T6 BEUVRY LA FORET
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398 900 € | 1 813 € | 220 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 220 m² à BEUVRY LA FORET |
8 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 739 Rue De La Catoire | 526 617 € | 170 m² | 3 098 € |
| 09/09/2025 | 328 Rue Gustave Carpentier | 383 000 € | 206 m² | 1 859 € |
| 06/02/2025 | 505 Rue Verte | 405 000 € | 240 m² | 1 688 € |
| 05/02/2025 | 1 Rte Nationale | 312 690 € | 180 m² | 1 737 € |
| 03/09/2024 | 226 Rue Du Boujon | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 29/02/2024 | 778 Rte Nationale | 645 000 € | 227 m² | 2 841 € |
| 27/12/2023 | 308 Rue Du General De Gaulle | 363 980 € | 175 m² | 2 080 € |
| 10/11/2023 | 2193 Rte Nationale | 199 000 € | 210 m² | 948 € |