191 763 €
T5
98 m²
DIENNE
86410
+37%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 763 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DIENNE (86410)
Terrain
895 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 763 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 132 €
Prix net vendeur
182 631 €
Frais de notaire
+14 352 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 115 €
Capital à emprunter
206 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 457 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 936 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |