194 115 €
T5
113 m²
DIENNE
86410
+21%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 115 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DIENNE (86410)
Terrain
801 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 359 €
Prix net vendeur
185 756 €
Frais de notaire
+14 566 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 681 €
Capital à emprunter
208 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 916 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/08/2023 | 9 Rte De Vernon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |