187 552 €
T5
109 m²
DIENNE
86410
+21%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 552 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DIENNE (86410)
Terrain
697 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 076 €
Prix net vendeur
179 476 €
Frais de notaire
+14 136 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 688 €
Capital à emprunter
201 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
14 388 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIENNE
|
189 635 € | 1 708 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
189 643 € | 1 678 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
185 163 € | 1 668 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
183 676 € | 1 670 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
183 161 € | 1 761 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
192 024 € | 1 762 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
182 258 € | 1 752 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
194 115 € | 1 718 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
198 157 € | 1 754 € | 113 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/08/2023 | 9 Rte De Vernon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |