183 676 €
T5
110 m²
DIENNE
86410
+17%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 676 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DIENNE (86410)
Terrain
801 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 676 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 909 €
Prix net vendeur
175 767 €
Frais de notaire
+13 881 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 557 €
Capital à emprunter
197 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 159 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
14 520 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIENNE
|
183 161 € | 1 761 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
182 258 € | 1 752 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
185 163 € | 1 668 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
187 552 € | 1 721 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
189 635 € | 1 708 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
189 643 € | 1 678 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
192 024 € | 1 762 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
194 115 € | 1 718 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENNE
|
198 157 € | 1 754 € | 113 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/08/2023 | 9 Rte De Vernon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |