220 645 €
T4
89 m²
CORBEILLES
45490
+46%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CORBEILLES (45490)
Terrain
867 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 507 €
Prix net vendeur
210 138 €
Frais de notaire
+16 239 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 884 €
Capital à emprunter
236 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 748 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 612 € | 1 699 € | 111 m² | 5 | Voir |
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188 039 € | 1 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 2 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Pre Aux Dames | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Pre Aux Dames | 83 900 € | 72 m² | 1 165 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/12/2024 | 27 Pl De La Groue | 78 900 € | 74 m² | 1 066 € |
| 06/12/2024 | 3 L Ouche Des Chevalliers | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Des Deportes | 171 520 € | 75 m² | 2 287 € |
| 27/09/2024 | 9 All De Pampou | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue De La Bourbonnerie | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 20/07/2024 | 2 Rte De Tilloy | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/07/2024 | 12 Pl Saint-germain | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 16/07/2024 | 10 Pl Saint-germain | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De Bordeaux | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Gare | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 16/02/2024 | 50 Rue De Verville | 132 500 € | 91 m² | 1 456 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue Du Pre Aux Dames | 79 800 € | 71 m² | 1 124 € |