225 978 €
T4
93 m²
CORBEILLES
45490
+43%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CORBEILLES (45490)
Terrain
867 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 761 €
Prix net vendeur
215 217 €
Frais de notaire
+16 587 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 565 €
Capital à emprunter
242 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 276 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 829 € | 2 048 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Lavoir | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/12/2024 | 27 Pl De La Groue | 78 900 € | 74 m² | 1 066 € |
| 06/12/2024 | 3 L Ouche Des Chevalliers | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue Des Deportes | 171 520 € | 75 m² | 2 287 € |
| 27/09/2024 | 9 All De Pampou | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue De La Bourbonnerie | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 20/07/2024 | 2 Rte De Tilloy | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/07/2024 | 10 Pl Saint-germain | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 16/07/2024 | 12 Pl Saint-germain | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De Bordeaux | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De La Gare | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 16/02/2024 | 50 Rue De Verville | 132 500 € | 91 m² | 1 456 € |
| 27/12/2023 | 2 Che Courteau | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Des Champs | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |
| 02/09/2023 | 117 Av De Montargis | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |