129 000 €
T4
78 m²
CHARMES
02800
+56%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHARMES (02800) • Charmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
10 296 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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132 500 € | 1 656 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARMES
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132 900 € | 1 661 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARMES
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T4 BERTAUCOURT EPOURDON
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T4 BEAUTOR
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134 500 € | 1 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 31 Rue Seruzier | 77 100 € | 77 m² | 1 001 € |
| 17/03/2025 | 68b Rue Paul Doumer | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 08/02/2025 | 8 Rte De Laon | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Seruzier | 77 100 € | 77 m² | 1 001 € |
| 10/10/2024 | 95 Rue Paul Doumer | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 102 900 € | 84 m² | 1 225 € |
| 22/08/2024 | 45 Rue Seruzier | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 24/07/2024 | 128 Rue Paul Doumer | 85 500 € | 95 m² | 900 € |
| 24/07/2024 | 37 Rue Seruzier | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Branly | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 26/10/2023 | 44 Rue Victor Hugo | 40 500 € | 89 m² | 455 € |
| 12/10/2023 | 6b Rue Jules Ferry | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 26/09/2023 | 66 Rue De Crecy | 80 900 € | 74 m² | 1 093 € |
| 31/07/2023 | 25 Rue Pasteur | 46 900 € | 63 m² | 744 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 125 250 € | 88 m² | 1 423 € |