127 200 €
T5
80 m²
DANIZY
02800
+35%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
DANIZY (02800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
10 560 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANIZY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DANIZY
371-521€
36j
574-724€
163j
1 025-1 175€
288j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 3 Pl De La Mairie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 04/10/2024 | 104 Rue De Crecy | 113 500 € | 72 m² | 1 576 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Du Chateau | 89 500 € | 81 m² | 1 105 € |
| 24/08/2024 | 34 Rue Du Cure | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 30/07/2024 | 107 Rue De Crecy | 87 900 € | 90 m² | 977 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Du Chateau | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Du Chateau | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 08/01/2024 | 17 Rue Du Quesny | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue De L Eglise | 72 900 € | 66 m² | 1 105 € |
| 24/03/2023 | 25 Rue Lucien Dardenne | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |