125 500 €
T6
93 m²
LA FERE
02800
+70%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
LA FERE (02800) • la Fère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
12 276 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA FERE
638-788€
250j
755-905€
78j
965-1 115€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA FERE
|
125 500 € | 1 349 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Pl Paul Doumer | 32 000 € | 88 m² | 364 € |
| 24/01/2025 | 102 Av Du General Leclerc | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Vauban | 73 400 € | 95 m² | 773 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue De La Republique | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De Crecy | 54 500 € | 107 m² | 509 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Luxembourg | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Vauban | 58 500 € | 107 m² | 547 € |
| 25/03/2024 | 37 Rue De Crecy | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 11/03/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Du General Leclerc | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du General Brosset | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/07/2023 | 15 Pl Du Marechal Foch | 101 900 € | 113 m² | 902 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Drouot | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |