394 789 €
T6
162 m²
CARDROC
35190
+5%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CARDROC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 184 €
Prix net vendeur
379 605 €
Frais de notaire
+27 862 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 651 €
Capital à emprunter
422 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
21 384 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/09/2024 | 10 Rue Des Antes | 289 000 € | 138 m² | 2 094 € |
| 25/03/2024 | 5218 La Ville Pian | 220 000 € | 163 m² | 1 350 € |
| 02/01/2024 | 7 Rue De L Ourmel | 298 111 € | 131 m² | 2 276 € |
| 28/12/2023 | 5254 Saint Lien | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De L Ecole | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 17/07/2023 | 149 La Ville Esnos | 310 000 € | 165 m² | 1 879 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue De L Ourmel | 404 250 € | 154 m² | 2 625 € |
| 06/04/2023 | 5115 La Ville Pean | 367 366 € | 160 m² | 2 296 € |