379 900 €
T7
180 m²
ST THUAL
35190
-6%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ST THUAL (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 612 €
Prix net vendeur
365 288 €
Frais de notaire
+26 880 €
Émoluments
3 979 €
Droits & taxes
21 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 780 €
Capital à emprunter
406 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
23 760 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BECHEREL
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T7 BECHEREL
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393 500 € | 1 958 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T8 BECHEREL
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398 240 € | 2 096 € | 190 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9003 A Loche | 308 700 € | 154 m² | 2 005 € |
| 07/06/2024 | 5135 Tresoleil | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue De L Auriol | 225 453 € | 160 m² | 1 409 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue D Armor | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |