393 000 €
T7
201 m²
BECHEREL
35190
-6%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
BECHEREL (35190)
Terrain
1 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 115 €
Prix net vendeur
377 885 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 744 €
Capital à emprunter
420 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 422 436 € | 43 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
26 532 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BECHEREL
|
393 000 € | 1 955 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T8 BECHEREL
|
398 240 € | 2 096 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 MINIAC SOUS BECHEREL
|
409 500 € | 1 658 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
409 500 € | 1 658 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
409 500 € | 1 658 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
409 500 € | 1 658 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 BECHEREL
|
409 500 € | 1 651 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T8 TINTENIAC
|
335 360 € | 1 458 € | 230 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2023 | 33b Rue De La Liberation | 134 000 € | 167 m² | 802 € |