396 000 €

T7 201 m²

BECHEREL 35190

-6% vs marché

1 970 €/m²

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396 000 €

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Maison • 7 pièces • 201 m²

BECHEREL (35190)

Terrain 30 m²

Construction 1948

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D

GES B

Au cœur de la cité pittoresque de Bécherel, venez visiter cette maison de caractère située à proximité des commerces et des écoles. Au 1er étage un palier dessert le salon équipé d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 396 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 231 €

Prix net vendeur 380 769 €

Frais de notaire +27 942 €

Émoluments 4 127 €

Droits & taxes 22 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 423 942 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 423 942 €

Capital à emprunter 423 942 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 067 €/mois	15 355 €/mois	425 628 €	44 081 €	3,15%
10 ans	3 720 €/mois	11 273 €/mois	446 400 €	64 853 €	3,20%
15 ans	2 690 €/mois	8 152 €/mois	484 200 €	102 653 €	3,30%
20 ans	2 193 €/mois	6 645 €/mois	526 320 €	144 773 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 900 €/mois	5 758 €/mois	570 000 €	188 453 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

26 532 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 211 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 857 €/an

GLI (2,5%) 663 €/an

Vacance locative 2 210 €/an

Total charges 8 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/06/2023	33b Rue De La Liberation	134 000 €	167 m²	802 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).