161 075 €
T3
62 m²
BIGNOUX
86800
+59%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 075 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BIGNOUX (86800)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 670 €
Prix net vendeur
153 405 €
Frais de notaire
+12 347 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 422 €
Capital à emprunter
173 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 561 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 184 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JULIEN L ARS
|
158 226 € | 2 138 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
164 027 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
164 027 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
156 916 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCE
|
165 350 € | 2 176 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
155 533 € | 2 131 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
155 326 € | 2 099 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
155 326 € | 2 099 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
155 296 € | 2 017 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LEVESCAULT
|
168 132 € | 2 437 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
153 270 € | 2 472 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
169 632 € | 2 458 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LEVESCAULT
|
152 181 € | 2 416 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |