165 350 €
T4
76 m²
TERCE
86800
+7%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 350 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TERCE (86800)
Terrain
700 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 874 €
Prix net vendeur
157 476 €
Frais de notaire
+12 627 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 977 €
Capital à emprunter
177 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 032 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
164 973 € | 2 088 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
164 973 € | 2 088 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
165 741 € | 2 072 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
165 973 € | 2 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
164 506 € | 1 828 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
166 716 € | 1 852 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
166 973 € | 2 114 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
167 073 € | 2 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 097 € | 2 038 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
167 572 € | 2 121 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
162 805 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
168 197 € | 2 051 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
161 973 € | 2 050 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
168 973 € | 2 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
161 448 € | 1 969 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Les Berjottes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 04/06/2024 | 22 Rte De Chauvigny | 79 990 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De La Pithiere | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Essarts | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 12 Rte De Morthemer | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Pithiere | 161 400 € | 84 m² | 1 921 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue Des Essarts | 144 900 € | 95 m² | 1 525 € |
| 21/08/2023 | 2 All De La Cahute | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 31/07/2023 | 1 Rte De Morthemer | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/06/2023 | 5224 Normandoux | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |