168 197 €
T4
82 m²
BIGNOUX
86800
-8%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 197 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 009 €
Prix net vendeur
160 188 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 010 €
Capital à emprunter
181 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 651 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 824 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGNOUX
2 056-2 206€
90j
2 162-2 312€
73j
2 329-2 479€
43j
2 403-2 553€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN L ARS
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T4 ST JULIEN L ARS
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T4 BIGNOUX
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T4 BIGNOUX
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169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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169 973 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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165 973 € | 2 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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165 741 € | 2 072 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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170 673 € | 2 160 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCE
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165 350 € | 2 176 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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171 146 € | 1 840 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Grand Champ | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |