155 326 €
T3
74 m²
BIGNOUX
86800
+28%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 326 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 326 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 396 €
Prix net vendeur
147 930 €
Frais de notaire
+11 972 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 298 €
Capital à emprunter
167 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 17 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 768 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIGNOUX
|
155 326 € | 2 099 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
155 296 € | 2 017 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
155 533 € | 2 131 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
155 871 € | 1 901 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
154 371 € | 1 883 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
154 371 € | 1 883 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
156 916 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JULIEN L ARS
|
158 226 € | 2 138 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIGNOUX
|
150 251 € | 2 146 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
149 484 € | 1 967 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
161 199 € | 1 966 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |