153 270 €
T4
62 m²
BIGNOUX
86800
+11%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 270 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
BIGNOUX (86800)
Terrain
490 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 299 €
Prix net vendeur
145 971 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 108 €
Capital à emprunter
165 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 219 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 184 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGNOUX
2 056-2 206€
90j
2 162-2 312€
73j
2 329-2 479€
43j
2 403-2 553€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
155 296 € | 2 017 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
155 533 € | 2 131 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
156 916 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
149 484 € | 1 967 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
159 133 € | 2 180 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCE
|
165 350 € | 2 176 € | 76 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |