164 027 €
T3
69 m²
BIGNOUX
86800
+45%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 027 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
156 216 €
Frais de notaire
+12 540 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 567 €
Capital à emprunter
176 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
9 108 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIGNOUX
|
164 027 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
164 973 € | 2 088 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
164 973 € | 2 088 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
162 805 € | 2 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCE
|
165 350 € | 2 176 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
165 741 € | 2 072 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
165 973 € | 2 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
161 973 € | 2 050 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
161 448 € | 1 969 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
161 199 € | 1 966 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
166 973 € | 2 114 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
167 073 € | 2 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 097 € | 2 038 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNOUX
|
167 572 € | 2 121 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVIGNY LEVESCAULT
|
168 132 € | 2 437 € | 69 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Des Cerisiers | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |